무주택자·1주택자 모두 가능? 우리은행 전세대출 조건 총정리 - 인포월드나우

우리은행 전세자금대출 조건, 한도, 금리, 대상부터 신청 절차까지 한 번에 정리했습니다. 무주택자·1주택자 모두 가능한 이유와 보증기관별 특징, 준비서류, 중도상환 전략까지 상세 안내합니다.

 

우리은행 전세자금대출 개요

우리은행 전세자금대출은 무주택자뿐 아니라 일정 조건을 충족한 1주택자도 이용이 가능합니다. 서울보증보험(SGI), 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG) 등 다양한 보증기관 상품을 운영하며, 대출한도와 금리는 보증기관·소득·주택유형에 따라 차이가 있습니다.

대출 대상

구분	세부 내용
무주택자	본인 및 배우자 기준 무주택자. 주거용 오피스텔 포함
1주택자	기존 주택 처분 조건, 실거주 요건 충족 시 가능
세대원	세대주가 아니어도 부모·형제와 동일 세대원일 경우 가능(보증기관 규정에 따름)

대출 한도

우리은행 전세자금대출 한도는 보증기관별 최대 5억원까지 가능하며, 보증금 80~100% 범위에서 산정됩니다. 단, 지역·주택유형·개인 신용도에 따라 실제 승인금액은 달라집니다.

보증기관	최대 한도	보증 비율
HF	2억원	보증금의 80% 이내
HUG	4억원	보증금의 100% 이내
SGI	5억원	보증금의 100% 이내

금리 구조

우리은행 전세자금대출 금리는 기준금리 + 가산금리 – 우대금리 구조로 산출됩니다. 신용등급, 거래 실적, 소득에 따라 금리가 달라지며, 주거래 우대·급여이체·자동이체 등의 조건 충족 시 금리를 추가로 낮출 수 있습니다.

구분	범위	비고
기준금리	연 3.0~3.5%	은행 고시 변동금리
가산금리	연 1.5~2.0%	신용등급·보증기관별 차등
우대금리	최대 -1.0%	급여이체, 자동이체, 전자금융 가입 등

보증료율

보증료율은 보증기관·보증금액·기간에 따라 달라집니다. 대체로 HUG·SGI 보증은 HF보다 높으며, 보증금액이 클수록 요율이 높아집니다.

보증기관	연 보증료율	비고
HF	0.05~0.12%	서민·저소득층 우대 적용 가능
HUG	0.12~0.20%	100% 보증 가능
SGI	0.15~0.25%	심사 기준 완화, 고액 보증 가능

신청 절차

1. 우리은행 영업점 또는 모바일 앱에서 사전 상담
2. 보증기관 보증 심사 신청
3. 승인 후 대출 계약서 작성
4. 전세 계약금·잔금 지급
5. 등기 및 확정일자 확인

필요서류

구분	세부 서류
신분 확인	주민등록증, 운전면허증 등
소득 증빙	근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등
주택 계약	전세계약서 원본, 임대인 신분증 사본
기타	등기부등본, 확정일자부여서류

중도상환수수료와 부분상환 전략

항목	설명	체크 포인트
중도상환수수료	약정 기간 내 조기상환 시 부과. 상품·기간별 상이	약관에서 면제기간·부과기간·수수료율 확인
부분상환	보증금 인하·월세 전환 시 원금 일부 상환으로 이자 절감	부분상환 수수료·최소상환단위 여부 확인
리파이낸싱	타 상품·은행으로 갈아타기	새 보증료·인지세 등 부대비용 vs 절감 이자 비교

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