IBK기업은행 주택담보대출(아파트 담보, 비대면 진행)은 전산 소득확인이 가능한 근로·사업소득자를 대상으로 하며, LTV/DTI/DSR 규제 범위 내에서 최대 10억원까지 가능합니다.
2025년 6월 23일 안내 기준 금리, 자격, 한도, 상환·수수료 조건, 준비서류와 신청 단계까지 실제 이용 관점에서 정리했습니다.
1) 신청 대상·자격
세대 전체 보유주택 수 1주택 이하
한도조회~대출금 송금까지 본인 명의 휴대폰 보유
개인 CB점수: KCB 581점 이상, NICE 690점 이상
은행 내부기준 및 등록 휴대폰번호 정상 등록 필수(심사 결과에 따라 취급 제한 가능)
2) 금리 구조(2025.06.23 안내 기준)
| 유형 | 기준 | 가산 | 감면 | 안내 금리(연) |
|---|---|---|---|---|
| 변동(5년 주기형) | 2.825% | +1.594%p | -0.500%p | 3.919% |
| 변동(10년 주기형) | 3.347% | +1.365%p | -0.500%p | 4.212% |
위 금리는 대출금 2억원, 기간 30년, 분할상환 가정의 안내치입니다. 00:00~06:00 실행 시 일자별 변동으로 실제 실행금리는 달라질 수 있습니다. 금리는 ‘기준금리 + 가산금리 − 감면금리’로 산출되며 개인 신용·거래조건에 따라 차등 적용됩니다.
3) 한도·기간·상환방식
- 한도: LTV/DTI/DSR 규제 범위 내 산정, 아파트 소재지·시세·소득·부채 현황 등에 따라 차등. 최대 10억원
- 기간: 10년~30년 범위 내 5년 단위 선택
- 상환: 원금균등 분할상환 또는 원리금균등 분할상환(매월 이자 납부일 지정)
4) 중도상환해약금·연체이자율·부대비용
- 중도상환해약금: 상환금액 × 0.64% × (잔존일수/대출일수)대출일수 3년 초과 시 3년으로 간주. 매년(1/1~12/31) 전년말 잔액(취급년도는 최초 대출금)의 10% 범위 내 상환분은 감면.
- 연체이자율: 여신이자율 + 연체가산금리 3%p, 단 최고 지연배상금률 연 11%
- 대출관련비용:
- 국민주택채권 할인비용(근저당 설정 시) – 고객 부담
- 인지세 – 면제
- 등기관련 비용 및 말소비용 – 고객 부담(소유자 정보 등 정정 필요 시 비용 발생 가능)
5) 준비서류·신청 흐름
- 준비서류(예): 신분증, 재직·소득증빙(전산 소득확인 가능시 간소화), KB시세 확인 가능한 아파트 담보 관련 서류
- 신청 단계:
- 비대면 한도·금리 가심사 → 본심사
- 서류 제출(전자제출 위주) 및 담보심사
- 대출 실행(송금) – 지정 입출금계좌에서 매월 상환
무주택 확인을 위해 세대구성원 동의 절차가 포함됩니다. 대출가능여부·가능금액은 신청 시점 개인신용평점 등에 따라 변동될 수 있습니다.
6) 체크포인트
- 세대 보유주택 수 1주택 이하 요건 충족 여부
- KCB 581점·NICE 690점 이상 충족 여부
- 변동 5년/10년 주기형 중 금리 민감도·보유기간에 맞는 선택
- 연 10% 무해약 중도상환 한도 활용해 이자 부담 점진적 축소
- 실행 시간대에 따른 실제 금리 변동(자정~06시 실행 시 주의)
7) 자주 묻는 질문
- Q. 최대 한도는? 규제범위 및 담보·소득·부채에 따라 산정, 최대 10억원.
- Q. 대상주택 제한은? KB시세 확인 가능한 아파트.
- Q. 인지세는? 면제. 다만 근저당 설정·말소 등 등기비용은 고객 부담.
- Q. 연체 시? 여신이자율 + 3%p, 최고 연 11% 한도 내.
마무리
기업은행 주택담보대출은 전산 소득확인, KB시세 아파트 담보를 전제로 비대면으로 신속하게 취급되며, 변동 5년/10년 주기형 중 선택 여지가 있습니다.
본심사 단계에서는 실제 소득·거래실적에 따라 한도·금리가 조정될 수 있으니, 가심사 후 계약 전 마지막 실행금리를 다시 확인하고 상환 계획을 점검하세요.