기준 2025-01-08 공시 내용과 상품 안내를 바탕으로 핵심만 정리했습니다.
실제 적용 조건은 심사 결과와 시장금리에 따라 달라질 수 있으니, 신청 전 전북은행 고객센터(1588-4477) 또는 영업점에서 다시 확인하세요.
주택담보대출 요약 보기
| 상품명 | JB우리집대출(전북은행 주택담보대출) |
|---|---|
| 대상주택 | KB시세가 있는 아파트(본인 소유 또는 배우자 공동명의, 구입 예정 포함) |
| 대상고객 | 만 19세 이상, 은행 및 권리보험 심사 충족 고객 |
| 금리유형 | 혼합금리(5년 고정 후 6개월 변동), 변동금리 |
| 금리(혼합) | 최저 연 4.53% ~ 최고 연 4.83% (2025.01.08 기준, 금융채 AA+ 5년 고정 + 가산 1.65%) |
| 금리(변동) | 최저 연 5.55% ~ 최고 연 5.85% (2025.01.08 기준) |
| 한도 | 2천만원 ~ 최대 10억원 (LTV·DTI·DSR 규제 내) |
| 기간 | 최소 5년 ~ 40년(연 단위 지정), 거치 최대 1년 |
| 상환방식 | 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환 |
| 중도상환수수료 | 0.44% (고정/변동 동일), 잔존기간 비례, 잔여 3개월 이내 면제 |
신청 자격과 대상주택
- 만 19세 이상이며, 본인 소유(또는 배우자 공동명의) 아파트를 담보로 제공하거나 구입 예정인 경우
- KB시세가 존재하는 아파트만 가능
- 전북은행 내부 심사 및 권리보험 심사 조건 충족 필요
- 일부 제외 사유가 있을 수 있으니 영업점에서 사전 확인 권장
금리 구조(혼합/변동)와 실제 체감 포인트
혼합금리는 5년 고정 후 6개월 변동으로 전환됩니다. 2025년 1월 기준 혼합 최저 4.53%~최고 4.83%, 변동 최저 5.55%~최고 5.85% 구간이 안내되어 있어요. 안내 금리는 예시 조건(대출 2억원, 40년, 신용등급 JBCR3+, 비거치 분할상환, 주택구입자금, 전액담보)을 적용한 범위라 실제 적용금리는 개인 신용·상환방식·우대 적용에 따라 달라질 수 있습니다.
- 혼합 선택 팁: 초기 5년 동안 상환 스케줄이 안정적인 대신, 고정 구간 종료 후 변동으로 전환되는 시점의 금리 리스크를 체크해야 합니다.
- 변동 선택 팁: 초기 금리가 다소 높더라도 시장금리 하락 시 이점을 볼 수 있습니다. 반대로 상승기엔 부담 증가.
한도·기간·상환방식
- 한도: 최저 2천만원 ~ 최대 10억원(규제비율 및 담보·소득·부채 현황에 따라 산정)
- 기간: 5~40년(연 단위), 거치 최대 1년
- 상환: 원금균등분할(초기 부담↑, 총이자↓) / 원리금균등분할(월 납입 안정적)
- 이자부과: 매월 후취
중도상환수수료·연체이자·부대비용
- 중도상환수수료: 0.44% × (잔존일수/대출기간), 잔존기간 3개월 이내 상환 시 면제. 부과기간은 통상 3년 한도 적용.
- 연체이자: 약정이자율 + 3%p (최고 연 15%). 약정이율이 더 높으면 약정이율 적용.
- 부대비용:
- 국민주택채권 매입비용(근저당 설정 시 발생)
- 인지세(5천만원 초과 시, 은행/고객 각 50% 부담)
- 주소변경·말소 등 등기 관련 비용(상황에 따라 발생)
신청 절차와 필요서류(예시)
- 사전 상담 및 한도/금리 가늠
- 서류 제출: 신분증, 주민등록등·초본, 혼인관계증명서, 소득·재직(또는 사업) 증빙, 등기권리증 등
- 담보·권리 심사 및 내부 심사
- 약정 체결 및 설정 절차(근저당 등)
- 실행 및 상환 개시
서류 항목은 고객별 상황(근로/사업, 구입/대환 등)에 따라 달라집니다. 모바일/영업점 경로에 따라 제출 방식도 달라질 수 있습니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 혼합금리와 변동금리 중 무엇이 유리한가요?
A. 금리 하락 가능성을 본다면 변동, 초기 상환 안정성을 중시한다면 혼합이 유리합니다. 다만 전환 시점(혼합 5년 후)의 시장금리를 반드시 감안해야 합니다.
Q. 40년 장기 선택 시 주의점은?
A. 월 납입은 낮아지지만 총이자는 늘어납니다. ‘중도상환 계획’이 있으면 실제 부담을 줄일 수 있어요.
Q. 생애최초/LTV 완화는 적용되나요?
A. 규제지역·정책 요건에 따라 달라집니다. 현재 거주·구입 지역과 세대 소유 현황을 기준으로 영업점에서 정확히 확인하세요.
체크리스트
- 내 상황에 맞는 금리유형(혼합/변동) 선택
- 상환방식과 기간(월 납입 vs 총이자) 균형점 찾기
- LTV·DTI·DSR 규제와 보유 부채 점검
- 중도상환 계획과 수수료, 잔존 3개월 면제 규정 확인
- 부대비용(인지세·채권·등기) 반영하여 총비용 계산
본 글은 2025년 1월 기준 상품 안내를 토대로 정리한 정보 콘텐츠입니다. 실제 적용 조건은 은행 심사와 시장금리에 따라 변동될 수 있습니다.