2025 신한은행 주택담보대출 조건·금리·LTV 한눈에 정리

신한은행은 다양한 고객의 상황에 맞춰 고정형, 변동형, 우대금리 적용까지 폭넓은 선택지를 제공하는 주택담보대출 상품을 운영 중입니다.

2025년 현재, LTV·DTI 규제가 강화된 상황에서 실제 금리는 어느 정도인지, 어떤 조건들이 우대금리에 영향을 미치는지 궁금해 하는 분이 많습니다.

이번 글에서는 해당 내용을 실제 사례와 함께 체계적으로 정리해 드리겠습니다.

신한은행 주택담보대출 기본 구조

혼합금리, 고정금리, 변동금리 중 선택이 가능하며, 대상주택이나 대출목적에 따라 일부 우대 조건이 달라집니다.

테크 기반 비대면 상담 시스템이 잘 마련되어 있어, 모바일로 간편 사전심사도 가능합니다.

신청 자격은 다음과 같습니다.

임대수익이 있는 다중주택자도 심사 대상이지만, 임대계약서 및 수익 구조 자료 준비가 필수입니다.

LTV는 투기과열지구 기준 최고 40%, 조정지역 50%, 나머지는 최대 70%까지 적용 가능합니다. 단, 실제 적용 LTV는 신용, 소득, 소재지, 담보 시가에 따라 다르게 결정됩니다.

신한은행의 주요 우대 조건은 다음과 같습니다.

제가 실제로 받은 상담에서는 급여이체와 카드 실적을 활용해 약 0.4%p 정도 금리 혜택을 받았습니다.

상환 방식은 원리금균등, 원금균등, 거치식 등이 있으며, 최대 대출 기간은 35년 수준입니다.

거치 기간은 금융거래 모범규준상 최대 2년까지 설정 가능하며, 일부 상품은 비거치형 상환도 가능합니다.

신한은행 주택담보대출은 우대금리 조건이 다양하고, 모바일 기반 대출 시스템이 잘 구축되어 있어 편리합니다.

그러나 LTV·DTI 규제가 엄격한 현재, 사전 상담을 통해 금리와 한도를 반드시 확인해야 합니다.

부담을 줄이려면 고정금리와 변동금리의 장단점을 비교하고, 우대 조건을 최대한 활용하는 것이 핵심 전략입니다.