2025 우체국 주택담보대출 금리·한도·조건 총정리 - 인포월드나우

우체국(우정사업본부) 취급 주택담보대출을 2025년 기준으로 정리했습니다.
실제 적용 금리·한도는 신용도, 소득, 담보, 지역 규제 등에 따라 달라집니다.
영업점에서 최종 확정됩니다.

• 한도: 감정가 대비 최대 70% (일반 최대 5억 내, 생애최초 일부 80% 가능 정책 상품 존재)
• 금리: 변동 3.6%~5.9%대, 고정 4.0%~6.0%대 (개인 조건/시장금리 따라 달라짐)
• 기간: 5~30년(상품별로 40년/50년 옵션 존재), 일부 거치기간 최대 1년
• 상환: 원리금균등 또는 만기일시
• 자격: 담보 제공 + NICE 525점 이상(일반 가이드), 소득증빙 필수

1) 한도 산정 (LTV/DTI/DSR)

우체국 주담대 한도는 LTV(담보인정비율)와 DTI/DSR 규제, 담보 평가 결과로 정해집니다.

항목	기본 가이드
LTV	일반적으로 감정가의 최대 70%. 생애최초·정책 연계 시 80%까지 허용되는 상품이 있을 수 있음.
DTI/DSR	소득 대비 원리금 상환 비율 40~60% 범위 내에서 심사.
최대금액	상품 일반 상한 5억 수준(담보·신용·소득에 따라 증감).

2) 금리 구조

고정·변동 중 선택합니다.
우대 조건(급여이체, 정책대상 등) 충족 시 추가 감면이 가능합니다.

유형	범위	비고
변동금리	약 연 3.6% ~ 5.9%	시장금리·연동지표에 따라 6/12개월 등 주기로 조정
고정금리	약 연 4.0% ~ 6.0%	실행 시 확정된 금리가 만기까지 동일(혼합형은 고정기간 후 변동)
우대금리	~0.1%~0.7%p	신혼·다자녀·청년 등 정책/실적 요건 충족 시

3) 기간·상환 방식

• 기간: 최소 5년 ~ 최대 30년(일부 상품 40/50년 옵션), 거치 최대 1년 가능
• 상환: 원리금균등 또는 만기일시(상품별 상이)

4) 자격 요건

• 담보 제공: 본인이 소유(또는 매입 예정) 주택을 담보로 설정
• 신용: NICE 525점 이상이 일반 가이드(점수 높을수록 금리·한도 유리)
• 소득 증빙: 근로·사업소득 등 상환 능력 입증 필수

5) 필요 서류

• 신분증, 주민등록등본/초본
• 소득 증빙: 근로(원천징수영수증·급여명세 등) / 자영업(소득금액증명원 등)
• 재직증명서(근로소득자), 사업자등록증명원(사업자)
• 주택 등기부등본, 담보 감정 관련 서류(감정서 등)
• 국세·지방세 납세증명서 등 추가 요구 가능

6) 신청 방법

1. 사전 상담: 가까운 우체국 영업점/콜센터로 한도·금리 가이드 확인
2. 서류 준비: 위 서류 일괄 준비, 누락 없게 체크
3. 신청: 영업점 방문 신청(일부 상품은 비대면/온라인 가능)
4. 심사: 신용·소득·담보 평가 후 한도/금리 확정
5. 실행: 약정 체결 → 대출금 지급 → 상환 개시

7) 예상 소요 기간

• 서류 접수·예비검토: 1~3영업일
• 본심사(신용·소득·담보평가): 3~7영업일
• 승인·약정·실행: 1~3영업일
• 유의: 서류 누락/자영업 소득구조/담보 감정 지연 시 기간 증가

8) 실사용 팁

• 변동 vs 고정 비교: 초기 이자 부담 vs 금리 변동 위험을 가계 현금흐름에 맞춰 판단
• 우대 체크리스트: 정책 대상(신혼·청년·다자녀), 급여이체 등 실적 우대 사전 설계
• 갈아타기 검토: 기존 대출 보유 시 중도상환수수료 잔존기간/재약정 조건까지 함께 비교

본 글은 상품 구조 이해를 돕기 위한 가이드입니다. 정확한 조건은 영업점에서 최종 확정됩니다. 동일 금리라도 개인 신용/소득/담보에 따라 한도와 금리가 달라질 수 있습니다.