카카오뱅크 전월세보증금 대출 한눈에 보기
모바일로 전월세보증금(보증금·잔금)을 이체하는 비대면 전세/월세 대출입니다. 보증 유형은 세 가지(HF 일반, 청년, SGI)로 나뉘며 보증기관 규정에 따라 한도·보증비율·금리 범위가 달라집니다. 상환 방식은 만기일시상환(매월 이자 납부, 만기 원금 상환)이고, 중도상환해약금은 면제입니다. 임대차계약 잔금일 30일 전부터 15일 이전까지 신청할 수 있으며, 예상 금리/한도 조회는 잔금일 3개월 전부터 가능합니다.
자격조건(유형별 핵심)
- HF 전월세보증금 대출: 만 19세 이상 내국인, 근로(재직 3개월 이상)·사업소득자, 부부합산 1주택 이하. HF 보증서 발급 가능해야 함.
- 청년 전월세보증금 대출: 만 19~34세(무소득 포함 가능), 부부합산 무주택, 연소득 7천만원 이하. HF 보증서 발급 가능해야 함.
- SGI 전월세보증금 대출: 만 19세 이상, 공인중개사 계약 및 보증금 5% 이상 납입, 소득증빙 가능(청년 무소득 예외는 HF 청년 유형에서 검토).
공통으로 실거주 요건을 지켜야 하며, 부부합산 2주택 이상이 되거나(또는 특정 규제지역 3억원 초과 아파트 취득 등) 사유 발생 시 기한의 이익이 상실되어 상환을 요구받을 수 있습니다. 임대인 동의·확인 절차가 필요할 수 있으며, 주거용 오피스텔은 권리조사 방문 확인이 필수입니다. SGI 유형은 채권양도 통지에 임대인 동의가 필요합니다.
한도·금리·기간(유형별 비교)
| 구분 | 보증비율·최대한도 | 금리 범위(6개월 변동) | 기간·수수료 |
|---|---|---|---|
| HF(일반) | 보증금의 80%, 최대 2억 2,200만원 | 연 3.420% ~ 5.071% | 1~3년, 만기일시상환 / 중도상환해약금 면제 |
| 청년 | 보증금의 90%, 최대 2억원 | 연 3.406% ~ 3.812% | 1~3년, 만기일시상환 / 중도상환해약금 면제 |
| SGI | 보증금의 80%, 최대 5억원(1주택자는 최대 3억원) | 연 3.566% ~ 5.768% | 1~3년, 만기일시상환 / 중도상환해약금 면제 |
금리는 기준금리+가산-우대 구조로 개인 신용·거래 조건에 따라 달라집니다. HF·청년 유형은 보증료가 별도 부과되며(최저 0.02%~최고 0.4%), SGI 유형은 임대인 채권양도 동의가 필수입니다.
신청 타이밍·절차·필수 서류
- 신청 가능 기간: 임대차계약서 잔금일 30일 전~15일 전(매일 06:00~23:00), 예상 금리/한도 조회는 잔금일 3개월 전부터.
- 절차: 앱에서 한도/금리 조회 → 서류 제출(이미지·인증서) → 보증 심사 → 약정 → 임대인 계좌로 집금.
- 필수 서류(예): 전세계약서(확정일자 또는 임대차신고필증), 주민등록등본·가족관계증명서(앱 인증 제출), 소득증빙(원천징수영수증/소득금액증명 등). 기혼자는 배우자 정보제공 동의·앱 설치 필요.
- 유의: 오피스텔은 권리조사 방문확인 필수. SGI는 채권양도 통지에 임대인 동의가 없으면 진행 불가(임대인이 외국인·해외거주인 경우 신청 불가).
갈아타기·연장 포인트
갈아타기는 잔금일 30일 전~15일 전 신청이 원칙이며, 카카오뱅크 보유 대출·타행 대출 모두 대상입니다. 이사 시에는 기존 대출 상환 후 신규 실행, 갱신/증액 시에는 신규 실행과 동시에 기존 대출 자동 상환 처리가 일반적입니다. 기간연장은 보통 만기 30일 전부터 신청하며, 청년 유형은 연령·계약기간에 따른 연장 제한이 적용됩니다(만 39세 초과 연장 불가 등).
신청 전 체크리스트
- 주소·면적: 계약서·등본·건축물대장 일치 여부 사전 확인.
- 전세가율: 시세 대비 과도하면 보증 승인 곤란. 보증비율·한도 계산을 여유 있게.
- 배우자 요건: 보유주택·전월세대출 여부 확인 및 앱 동의 준비.
- 임대인 동의: SGI 유형은 채권양도 통지 동의 필수. 사전 고지로 지연 예방.
카카오뱅크 전월세보증금 대출 조건
카카오뱅크 전월세보증금 대출은 청년 전월세보증금 대출과 일반 전월세보증금 대출로 나뉘며, 무주택자 및 일부 1주택자도 조건에 따라 이용할 수 있습니다.
대출 대상
- 만 19세 이상 내국인
- 무주택자 또는 1주택자(1주택자는 신규 주택 구입을 위한 대출 불가)
- 전월세 계약 체결 후 잔금일 기준 3개월 이내 신청 가능
대출 한도와 금리
| 구분 | 청년 전월세보증금 대출 | 일반 전월세보증금 대출 |
|---|---|---|
| 한도 | 최대 1억원 | 최대 2억 2천만원 |
| 금리 | 연 3%대~4%대 (신용·보증유형별 상이) | 연 3%대~4%대 (신용·보증유형별 상이) |
보증 유형
- HF(주택금융공사) 보증
- SGI서울보증 보증
- HUG(주택도시보증공사) 보증
중도상환수수료와 부분상환 전략
| 항목 | 설명 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 중도상환수수료 | 약정 기간 내 조기상환 시 부과. 상품·기간별 상이 | 약관에서 면제기간·부과기간·수수료율 확인 |
| 부분상환 | 보증금 인하·월세 전환 시 원금 일부 상환으로 이자비용 절감 | 부분상환 수수료·최소상환단위 여부 확인 |
| 리파이낸싱 | 타 상품/은행으로 갈아타기 | 새 보증료·인지세 등 부대비용 vs 절감 이자 비교 |
자주 묻는 질문(FAQ)
- Q1. 카카오뱅크 전월세대출은 무소득자도 가능한가요?
- 청년 전월세보증금 대출 유형은 만 19~34세 무소득자도 신청 가능하지만, 부모 또는 배우자의 소득·주택 보유 여부에 따라 심사 결과가 달라집니다.
- Q2. SGI 유형에서 임대인이 채권양도에 동의하지 않으면 어떻게 되나요?
- 채권양도 통지에 동의하지 않으면 SGI 유형 진행이 불가능합니다. 이 경우 HF 보증 유형으로 전환 신청하는 방법을 고려해야 합니다.
- Q3. 기존 타행 전세대출을 카카오뱅크로 갈아탈 수 있나요?
- 가능합니다. 잔금일 기준 30일 전~15일 전 신청 기간 내에 가능하며, 심사 후 승인되면 기존 대출을 상환하고 신규 대출이 실행됩니다.