갱신/증액 전세대출 보증금 인상 완벽 가이드 – 조건·한도·신청 절차 총정리

전세 계약을 갱신하면서 보증금이 인상되면, 특히 30·40대 가구에겐 큰 부담이 됩니다.

이럴 때 활용하는 ‘갱신/증액 전세대출’은 기존 주택을 그대로 연장하면서 인상된 보증금만큼 대출을 받는 방식입니다.

HUG·HF·SGI 등 보증기관의 보증을 바탕으로 은행이 실행하며, 인상분 산정 방식, 증액 한도, 보증료, DSR 반영 등 꼼꼼히 확인해야 합니다.

본문에서는 자격 조건, 한도·금리, 필요한 서류, 신청 절차, 유형별 처리 요령과 자주 묻는 질문까지 초보자도 쉽게 이해하도록 단계별로 정리했습니다.

갱신/증액 전세대출이란?

갱신/증액 전세대출은 동일 주택으로 계약을 연장할 때 보증금 인상분만큼 추가로 대출을 받는 상품입니다.

대출금은 집주인 계좌로 지급되며, 기존 대출이 있는 경우 ‘증액분만 실행’ 또는 ‘기존+증액 통합 재약정’ 방식으로 처리합니다.