반전세는 보증금을 늘리고 월세를 줄이는 계약 형태입니다.
보증금은 전월세보증금 대출, 월세는 주거안정 월세대출을 함께 이용하는 경우가 많습니다.
대출 자격조건
대출 가능 여부는 무주택 여부, 소득·자산 기준, 보증 가능한 주택인지에 따라 결정됩니다.
- 청년(만 19~34세): 무주택 세대주, 부부합산 소득·자산 기준 충족
- 일반 세입자: 무주택 세대주, 주거형태·보증기관 요건 충족
- 보증 불가 주택: 근저당 과다, 위반 건축물, 보증기관 제한 주택
대출 한도와 금리
한도는 보증금의 일정 비율(80~90%) 이내에서 정해집니다.
금리는 상품 종류, 보증기관, 우대조건 등에 따라 달라집니다.
- 청년 전세대출: 최대 2억 원(보증금의 80~90%)
- 주거안정 월세대출: 월 60만 원, 2년간 총 1,440만 원
- 모바일 은행 HF형: 최대 2억 2,200만 원(보증금 80%)
- 모바일 은행 SGI형: 최대 5억 원(보증금 80%, 일부 조건 3억)
신청기간과 타이밍
보통 잔금일 기준 30~15일 전에 신청하는 것이 안전합니다.
- 계약서 작성 후 확정일자 받기
- 보증가입 가능 여부 확인
- 사전 한도·금리 조회 진행
필요 서류와 준비물
- 신분증
- 임대차계약서(확정일자 가능)
- 임차보증금 5% 이상 납입 증빙
- 소득금액증명, 재직증명서(청년·정책상품)
- 자동차 등 자산 관련 서류(정책상품)
상품 비교표
| 구분 | 대상/요건 | 한도 | 금리 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 청년 전세대출 | 만 19~34세, 무주택, 소득·자산 기준 | 최대 2억(80~90%) | 정책 우대 금리 | 장기 이용, 금리 저렴 |
| 주거안정 월세대출 | 무주택, 보증금 5% 이상 납입 | 월 60만, 총 1,440만 | 우대 1.3% / 일반 1.8% | 월세 자동이체 |
| 모바일은행 HF형 | 보증(HF) 요건 충족 | 최대 2.22억(80%) | 변동 | 모바일 간편 신청 |
| 모바일은행 SGI형 | 보증(SGI) 요건 충족 | 최대 5억(80%, 1주택 3억) | 변동 | 고한도 가능 |
자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 전세대출과 월세대출을 동시에 이용할 수 있나요?
A. 가능합니다. 보증금은 잔금일에 집주인 계좌로, 월세는 매달 월세대출로 자동 송금합니다.
Q2. 신청 시기는 언제가 좋은가요?
A. 잔금일 30~15일 전에 사전조회→신청→보증심사 순으로 진행하세요.
Q3. 부대비용은 어느 정도인가요?
A. 보증료·인지세 등은 금액·상품에 따라 달라집니다. 월 납입액 계산에 포함하세요.
Q4. 갱신 시에는 어떻게 하나요?
A. 만기 15~30일 전에 연장 또는 대환을 검토하세요.