“수도권 전세보증금 7억 이하, 나는 얼마나 빌릴 수 있나?” 핵심은 임차보증금 상한과 보증비율, 그리고 은행별 취급 한도입니다.
아래 가이드는 실제 계약 흐름에 맞춰, 숫자로 비교하고 전략을 세우는 방법을 단계별로 보여줍니다.
수도권 7억 기준 핵심 요건 한눈에
- 임차보증금 상한: 수도권 7억, 비수도권 5억(월세가 섞이면 전월세전환율로 환산)
- 보증비율: 수도권·규제지역 80%, 기타 90%
- 대출한도(일반전세자금보증): 최대 4억(은행 내부 한도/DSR에 따라 더 낮아질 수 있음)
- 계약·신청 기본: 보증금 5% 이상 지급, 전입+확정일자 가능, 주소/등기 일치
수도권 7억 이내라면 이렇게 활용하세요
① 사전조회: 잔금 30~15일 전에 은행 사전심사로 가능 한도와 금리를 확인합니다.
② 보증 선택: HF 보증으로 가는 경우, 수도권은 80% 비율이 적용됩니다. 같은 전세라도 보증기관·은행에 따라 취급 한도가 달라질 수 있어 2~3곳 견적을 받아 보세요.
③ 주소·권리관계 점검: 등기부·건축물대장 주소 일치, 선순위채권과 주택가액 90% 룰 점검(초과 시 보증 제한).
④ 보증료·인지세 포함 총비용 계산: 금리만 보지 말고 연 보증료, 부대비용까지 더해 월 부담을 비교합니다.
HF 전세대출 핵심 수치 요약표
| 항목 | 수도권 기준(서울·경기·인천) | 비고 |
|---|---|---|
| 임차보증금 상한 | 최대 7억 | 비수도권 5억 |
| 보증비율 | 80% | 기타 지역 90% |
| 대출한도(일반전세자금보증) | 최대 4억 | 은행·상품에 따라 더 낮을 수 있음 |
| 은행별 취급 한도 예시 | HF형 2.22억(예시) | 모바일은행 공개 스펙 기준 |
| 필수 요건 | 전입·확정일자, 보증금 5% 이상 지급 | 주소/등기/건축물대장 일치 |
승인 팁 & 보증료·이자 계산 감각
- 선순위채권+전세금 ≤ 주택가격×90%을 넘지 않도록(넘으면 보증 제한) 사전 점검.
- 보증료는 보증금액×보증료율×기간/365로 계산(우대 적용 시 인하). 연 보증료를 월 납입액에 더해 총부담 기준으로 비교.
- 금리 확인: HF 보증부 전세대출 평균금리는 매월 공시되므로 기준 감각을 잡고, 실제 적용 금리는 은행에서 확정.
HF vs HUG vs SGI 한 줄 비교
| 기관 | 전세보증금 상한(일반) | 보증비율(대표) | 특징 |
|---|---|---|---|
| HF(주금공) | 수도권 7억 / 비수도권 5억 | 수도권 80%, 기타 90% | 일반전세자금보증 한도 최대 4억 |
| HUG | 수도권 7억 / 그 외 5억(반환보증) | 상품별 상이(대출보증·반환보증 구분) | 반환보증·대출보증 라인업 |
| SGI | 내부 기준 | 내부 기준 | 은행 취급 편의성 강점 |
자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 수도권 7억 전세면 무조건 80%까지 나오나요?
A. 아닙니다. 이론상 보증비율과 별개로 은행별 상품 상한·DSR이 적용돼 실제 대출가능액이 줄 수 있습니다.
Q2. 오피스텔·다가구도 HF 보증이 가능한가요?
A. 주거용으로 확인되고 전입·확정일자가 가능하면 대체로 가능하지만, 선순위채권·주택가액 기준을 반드시 함께 봅니다.
Q3. 금리는 어디서 확인하나요?
A. HF 보증부 전세대출 평균금리가 매월 공시됩니다. 다만 실제 적용금리는 은행 심사·우대조건에 따라 달라집니다.
Q4. 잔금일이 가까워요. 언제 신청해야 하나요?
A. 통상 잔금 30~15일 전에 사전조회→보증심사→대출집행 순으로 진행하면 안전합니다.