대구은행 iM주택담보대출은 모바일(iM뱅크 앱)에서 신청·약정까지 비대면으로 끝내는 아파트 담보대출입니다.
2025년 6~8월 공시 기준을 반영해 금리, 한도, 기간, 상환방식, 수수료, 신청 절차를 한눈에 정리했습니다.
주택담보대출 대상(자격)
근로소득자: 현 직장 재직 1개월 이상 + 건강보험료 1개월 이상 정상 납부
개인사업자: 국세청 소득금액증명원 발급 가능자
담보: KB시세 조회 가능한 아파트(본인 단독 소유 또는 배우자와 공동 소유)
주택담보대출 금리(2025-06-13 기준, 연이율)
→ 최저 3.68% ~ 최고 4.58%
● 5년 고정형(혼합) : COFIX 기준 + 가산 1.88%p, 우대·감면 적용(고정기간 종료 후 6개월 변동 전환)
금리는 신용도, 부수거래, 상환방식, 대출기간에 따라 달라집니다. 실제 적용금리는 약정 직전 iM뱅크 앱에서 다시 확인하세요.
대출한도·기간
- 한도: 최소 2,000만원 ~ 최대 10억원 (담보가액·지역·소득·부채·보유주택 수에 따라 차등)
- 기간: 10 / 15 / 20 / 30 / 40 / 50년 (거치 최대 1년)
- 50년 만기는 만 34세 이하만 가능
- 배우자 소득 합산 가능(합산 시 배우자 부채도 함께 반영)
상환방식
- 원리금균등분할 : 매월 동일한 금액(원금+이자) 상환 → 초반 부담 완화
- 원금균등분할 : 매월 동일 원금 + 잔액이자 상환 → 총이자 절감에 유리
중도상환수수료(최대 3년)
- 2025.01.13 이후 취급 기준
- 고정금리: 0.51%
- 변동금리: 0.65%
- 계산식:
중도상환원금 × 수수료율 × (잔존일수 / 대출기간)
부대비용
- 인지세 (은행·고객 50% 분담)
- 5천만원 이하: 비과세
- 5천만원~1억원: 7만원
- 1억원~10억원: 15만원
- 10억원 초과: 35만원
- 국민주택채권 매입비, 법무사 비용(등기/말소) 등 실비
신청 절차(모바일)
- 한도조회 → 사전 자격·가능 금리/한도 확인
- 대출신청 및 서류 제출 (건보/소득 스크래핑 포함)
- 세대원 주택보유수 조회 동의
- 심사 → 전자등기/전자서명
- 대출 약정 → 실행 (영업일 09:00~16:00)
신청부터 실행까지 최소 10영업일이 소요됩니다. 잔금일·만기일이 가까우면 미리 신청하세요.
제외·제한 사항
- 신용정보관리대상자, 당행 연체 보유, KB시세 조회 불가
- 담보 아파트 권리침해(가압류·가등기·가처분 등) 또는 임대차 계약 존재
- 해당 물건에 기존 주담대 보유(타행 대환은 가능)
- 미성년자·재외국민·외국인·해외체류자
연체이자·유의사항
- 연체이자율: 대출금리 + 연체가산 3%p (최고 연 15%)
- 이자·원리금 연체 시 기한의 이익 상실 가능 → 전액 즉시 상환 의무 발생
- 스트레스 DTI 80% 초과 시 변동금리대출 취급 불가
- 판매 기간 공시: 2025.05.23~2025.12.31 (은행 정책에 따라 변동 가능)
한줄 요약
iM주택담보대출은 영업점 방문 없이 모바일로 진행 가능한 비대면 담보대출입니다.
최저 연 3.68% 수준의 금리와 최대 50년 만기가 장점이며, 한도·금리는 개인 신용과 부수거래에 따라 달라지니 약정 직전에 앱에서 재확인하세요.