NH농협 전세자금대출 개요
NH농협 전세자금대출은 무주택자뿐만 아니라 일정 조건을 충족한 1주택자도 이용할 수 있는 주택금융상품입니다.
전세 계약금을 마련하거나 기존 전세보증금을 갱신할 때 필요한 자금을 지원해 주며, 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사의 보증을 기반으로 합니다.
특히 1주택자의 경우, 해당 주택을 처분하기로 확약하거나 실거주 목적이 아닌 경우에도 보증기관 요건에 따라 한시적으로 대출이 가능하다는 점이 특징입니다.
이 때문에 ‘무주택자·1주택자 모두 가능’이라는 범위가 적용됩니다.
대출 가능 대상
NH농협 전세자금대출은 아래 조건을 충족한 개인 또는 가구를 대상으로 합니다.
- 무주택자 – 현재 세대원 전원이 주택을 보유하지 않은 경우
- 1주택자 – 시가 9억원 이하 1주택 보유자로, 신규 전세 이사 또는 기존 주택 매도 계획이 있는 경우
- 만 19세 이상 대한민국 국민 (외국인 제외)
- 소득 및 신용 요건: 연 소득 7천만원 이하(부부합산), CB 신용등급 6등급 이상
대출 가능 주택 요건
대출이 가능한 주택 유형과 조건은 다음과 같습니다.
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔
- 등기상 주택으로 분류된 건물이어야 함
- 전세보증금이 수도권 5억원, 지방 3억원 이하
- 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 일부 지역은 100㎡ 이하 가능)
신청 시 유의사항
- 1주택자의 경우 기존 주택 매도 예정일과 잔금일 등을 명확히 제출해야 함
- 보증기관별 심사 기준이 다르므로 사전 상담 필수
- 전세계약서, 주민등록등본, 소득증빙서류 등을 반드시 준비
대출 한도
NH농협 전세자금대출의 한도는 보증기관별로 다르게 책정되며, 전세보증금의 일정 비율을 적용합니다.
- 주택도시보증공사(HUG) – 최대 5억원(수도권 기준), 보증금의 80% 이내
- 주택금융공사(HF) – 최대 3억원, 보증금의 80% 이내
- 서울보증보험(SGI) – 최대 4억원, 보증금의 90% 이내
1주택자의 경우 한도가 무주택자보다 낮게 책정되거나, 보증비율이 축소될 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
대출 금리
금리는 고정금리 또는 변동금리 중 선택 가능하며, 기준금리 + 가산금리 - 우대금리 방식으로 산정됩니다.
| 구분 | 금리 범위 | 비고 |
| 고정금리 | 연 3.80% ~ 4.20% | 기간 동안 금리 변동 없음 |
| 변동금리 | 연 3.50% ~ 4.10% | 6개월 또는 1년 단위 변동 |
- 우대금리 – 급여이체, NH카드 사용, 자동이체, 청년·신혼부부 등 조건 충족 시 최대 1.0%p 감면
보증 조건
전세자금대출은 반드시 보증기관의 보증을 받아야 하며, 보증보험료가 발생합니다.
- 보증기간 – 전세계약 만기와 동일
- 보증료율 – 연 0.05% ~ 0.15% (청년·신혼부부 감면 가능)
- 필수 서류 – 보증신청서, 주민등록등본, 소득증빙, 전세계약서 사본
신청 체크리스트
- 본인 및 세대원 주택 보유 여부 확인
- 보증기관 선택 및 한도, 금리 비교
- 필요 서류 사전 준비
- 대출 가능 여부 사전 상담
신청 절차
NH농협 전세자금대출은 온라인 또는 영업점 방문을 통해 신청할 수 있습니다. 진행 절차는 아래와 같습니다.
- 사전 상담 – 대출 가능 여부, 한도, 금리, 보증조건 확인
- 서류 준비 – 전세계약서, 소득증빙, 신분증, 주민등록등본 등
- 신청 접수 – NH농협 인터넷뱅킹·모바일 또는 영업점
- 심사 진행 – 신용도, 소득, 보증 승인 여부 확인
- 대출 실행 – 전세계약 잔금일에 맞춰 지급
필요 서류
대출 신청 시 제출해야 하는 기본 서류는 다음과 같습니다.
| 서류명 | 발급처 | 비고 |
| 전세계약서 사본 | 임대인·임차인 | 확정일자 필수 |
| 주민등록등본 | 주민센터·정부24 | 세대원 전원 포함 |
| 소득증빙 서류 | 홈택스·회사 | 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명 |
| 부동산등기부등본 | 대법원 인터넷등기소 | 임대인 명의 확인 |
진행일정
대출 진행에는 일반적으로 5~7영업일이 소요됩니다. 계약일과 잔금일에 맞춰 여유 있게 신청하는 것이 중요합니다.
- 사전 상담 및 서류 준비 – 1~2일
- 보증 심사 – 2~3일
- 대출 실행 – 1~2일
※ 보증기관의 심사 지연이나 서류 미비 시 기간이 더 길어질 수 있습니다.
신청 시 주의사항
- 대출 실행일 이전에 반드시 전입신고를 완료해야 함
- 보증보험료는 최초 실행 시 선납 처리
- 1주택자의 경우 기존 주택 처분 계획을 제출해야 하는 경우 있음
상환 방식과 이자 관리
전세자금대출은 일반적으로 만기일시상환(기간 동안 이자만 납부 후 만기에 원금 상환) 구조가 많습니다. 일부 상품은 부분 원금상환 또는 혼합 방식 선택이 가능하니 약정 전 상환 스케줄을 미리 확인하세요.
중도상환수수료와 부분상환 전략
| 항목 | 설명 | 체크 포인트 |
|---|---|---|
| 중도상환수수료 | 약정 기간 내 조기상환 시 부과 (상품·기간별 상이) | 면제기간·부과기간·수수료율을 약관에서 확인 |
| 부분상환 | 보증금 인하·월세 전환 시 원금 일부 상환으로 이자 절감 | 부분상환 수수료·최소 상환 단위·횟수 제한 여부 확인 |
| 리파이낸싱 | 타 상품/타 은행으로 갈아타기 | 새 보증료·인지세 등 부대비용 vs 절감 이자 비교 |
연장(재약정) 조건과 준비
- 신청 시점: 만기 약 30~60일 전 접수 권장(보증 재심사·서류 보완 여유 확보)
- 필요 서류: 갱신 임대차계약서(확정일자), 주민등록등본, 등기부등본(필요 시), 소득·재직 증빙(조건 변경 시)
- 보증료: 연장 시점의 보증요율·보증금 기준으로 재산정
- 권리 재점검: 선순위 권리 증가·체납 등 리스크 발생 시 연장 거절 가능
- 채널: 표준 케이스는 비대면 연장 가능, 권리 보완 필요 시 영업점 권장
심사·연장 지연을 줄이는 체크리스트
- 계약서·등기부·건축물대장 주소·면적 일치 사전 확인
- 전세가율은 보수적으로 설정(시세 대비 과도하게 높으면 보증 까다로움)
- 급여이체·자동이체 등 우대요건 미리 세팅, 최근 연체는 정리
- 1주택자는 처분·퇴거 확약 등 추가 요건을 미리 준비
자주 묻는 질문(FAQ)
1주택자도 대출이 되나요?
보증기관 요건과 은행 심사에 따라 가능할 수 있습니다. 보유주택 가격·담보 설정·거주 여부에 따라 처분·퇴거 확약 등 조건이 붙을 수 있습니다.
오피스텔도 대상인가요?
주거용 오피스텔은 가능하나, 용도·면적·권리관계에 따라 제한될 수 있어 사전에 보증 가능 여부를 확인하세요.
대출 실행 후 해야 할 일은?
즉시 전입신고와 확정일자를 완료해 대항력·우선변제권 요건을 갖추세요.
금리 낮추는 방법이 있나요?
우대금리를 위한 거래조건(급여이체·카드·자동이체 등)을 충족하고, 신용도·소득·거래 개선 시 금리 인하 요구권을 신청하세요.
부결이 나왔습니다. 어떻게 해야 하나요?
DSR 초과 시 기간/상환방식 조정 또는 기존 대출 일부 상환을 고려하세요. 주소·면적 불일치, 선순위 권리 과다 등은 서류 보완이나 물건 변경으로 해결합니다.